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存量房贷利率7折优惠难普及略

2020-10-16 03:30:08来源:励志吧0次阅读

存量房贷利率7折优惠难普及
鼓励自住型购房贷款的新政不断出台,但银行相干贷款操作标准并未大幅放松。  昨天是元旦假期的最后一天,记者从沪上工、农、中、建等四大国有银行得悉,这四家银行存量房贷的利率,能否取得在基准利率基础上打7折的优待,仍须进一步商讨后肯定。不过,四大行相干人士透露,存量房贷利率大面积转成7折的可能性很小,必须同时符合“首套贷款”、“普通房”等概念的存量房贷才有机会取得7折的利率优待。  沪四大行暂按兵不动  自从去年10月27日鼓励自住型购房贷款的房贷新政出炉后,之前已取得商业银行房贷的个人客户来年利率如何调解的问题,就成为各方关注的焦点。昨天有消息传出,包括工、农、中、建在内的四大行针对这部分存量房贷利率的优惠措施出台:只要2008年10月27日前履行基准利率0.85倍优惠、无不良信誉记录的优秀客户,原则上都可以申请7折优惠利率。  对上述说法,记者昨天对沪上四大行逐一进行了求证。据建行相干人士介绍,存量房贷客户可在1月4日到2月22日之间,与贷款经办行联系,确认申请7折利率的标准和所需材料,在备齐各种资料后,正式提交贷款利率调解申请,能否取得7折房贷,仍须经过银行的审核。在新利率批复之前,1月份房贷仍须按原来的基准利率折扣标准还款。  其他3家国有银行——工行、农行、中行则口径趋同,都是存量房贷的调息细则仍未公布,此前存量房贷客户可在元旦假期过后,与贷款经办行联系,确认获得7折利率优待的标准和所需手续等。可以肯定的是,这三家银行的存量客户也必须递交书面申请,由银行审核其是否是具有利率下浮的资格。  “首套、普通”是关键要素  四大行相干人士表示,调解前实行基准利率0.85倍优惠、没有拖欠只要玩家努力通过晋级赛还贷记录是利率7折的最基本条件,另外,存量房贷还必须符合“首套贷款”、“普通房”等要求。  对此前部分媒体的报导称,部份中小银行利用转按揭挖角他行的房贷生意,给予他行转按揭存量客户以7折利率优惠。沪上四大行和部分中小银行的房贷业务管理人士昨天给予了驳斥。  虽然去年底以来,中央和地方关于鼓励自住型购房贷款的新政不断出台,但迄今为止银监会颁布的第二套房贷等政策仍然生效,因此,商业银行相干贷款操作标准并未大幅放松。一名沪上股份制银行零售信贷部副总经理表示,该行针对存量房贷客户的利率调剂,原则上必须首先满足“首套自住普通房”的标准,否则,即便是本行或他行的VIP级别客户也难以取得基准利率30%的折让。  从目前部份中小银行公布的存量房贷调息细则的内容来看,基本要求也都是前期必须实行基准利率八五折优惠、无不良信誉记录,有些银行还有贷款余额不得低过30万元、首套贷款购房等限制。“其实,这些条款基本上已把存量房贷打七折圈定在一个较小的范围内了。”  1名国有银行房贷部管理人士表示,存量房贷客户能否取得7折利率,可以事前进行自我检测,即在当前的政策环境下,假定新申请1套房贷的话,如果有机会取得银行的7折利率优待,那末其存量房贷就有机会争取7折优惠,否则,其存量房贷利率在今年保持原有折扣标准的可能性较大。  银行间力阻恶性竞争  事实上,即使抛开监管政策、同业竞争等话题不谈,在讨论商业银行能否给存量房贷客户大面积7折优惠的问题上,有一个问题是不容忽视的,那就是商业银行资金运营本钱问题。1名股份制银行负责人坦言,靠7折优惠房贷利率做挖角生意其实不明智,由于在当前的利率背景下,商业银行根本没法承当如此重负。  这位银行资深管理者算了一笔账,在我国进入减息周期后,商业银行的存贷利差极可能越来越小,这意味着靠利差赚钱的利润空间越来越窄。现在5年期以上贷款利率打7折只有4.158%,与五年期存款利率3.60%相比,只有0.558个百分点的利差,这样的利差水平根本没法承担包括营销费用、准备金本钱、平常经营成本(房租、人工费用等)在内的银行资金运营本钱。“如果有银行干没有利润空间的事,那就是恶性竞争,延续下去的话,将给全部房贷市场构成毁灭性的打击。”该管理人士泄漏,沪上各家商业银行其实早已达成共鸣,那就是存量房贷利率七折的“闸门”不会轻易打开。  2009年1月份的房贷如何还款  四大行建议:在未明确新的贷款利率之前,客户应在1月20日还款日前,按原来的基准利率折扣标准(即原来如为基准利率0.85倍,届时仍须按利率0.85倍还款)存入月供房款,以避免因扣款不足而产生逾期记录。宝宝牛奶过敏喝什么奶粉比较好
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