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租金优惠未兑现厚街家具材料市场商户拒交租

2020-02-15 17:53:33来源:励志吧0次阅读

租金优惠未兑现 厚街家具材料市场商户拒交租

近日,厚街一家具材料市场的商户向报料称,由于其所在家具材料市场的业主引进新的经营方,导致新经营者不承认原业主的口头优惠租金承诺,使得一些商户被迫搬走,其中有3户商户既拒绝搬走,又拒绝按要求交付租金,双方就此产生纠纷。

据采访原业主负责人证实

,双方的确有纠纷,但否认曾口头承诺租金优惠。

商户:新经营方进场后无租金优惠

东莞市迅裕家具材料市场的商户梁先生说,2013年12月,他与东莞市迅裕家具材料市场有限公司签订了一份租赁合同,并投资了500多万元,做榉木等木材生意,当时在招租签约时,市场的一名姓王的业主方代表曾口头承诺将从开业之后的第二个月开始交租金。但是这几天管理处却突然发通知称,租金要从签租赁合同的时间开始算。

现在整个市场打包给福建的一个老板管理,很多政策也变了。另一名商户袁先生介绍,管理方除了没有开业就收取租金令人不理解之外,把市场的定位都改了,更是让很多人生意受损。

据袁先生介绍,该市场原本的招商范围是木皮、板材、木枋以及人造板等,但是今年市场突然换了管理方,原本宣传家具材料的广告被撤下来,全部换上了红木材料的招商广告。

业主:未引进新经营方 未承诺优惠

昨日上午,走访该市场发现,市场的广告牌的名称并不是迅裕家具材料市场,确实为红木交易市场。

随后,找到迅裕家具材料市场管理处一名姓王的经理,她表示,市场的经营性质并没有改变,虽然广告宣传侧重了红木交易,但这是宣传策略发生的一些变化,而且只是针对市场内部特定区域的宣传,原来的商户可以继续经营。

对于租金优惠承诺得不到兑现的说法,该市场的业主代表之一王先生称,没有任何一位业主代表曾对商户作出过租金优惠承诺。他认为,之所以出现现在的纠纷是因为一些商户曾试图联合起来迫使业主方在免租与减租方面做出让步。有10多家商户交完租金、拿回押金后退场,但大部分商户选择按合同约定交纳租金继续留下经营,目前,仅有3家商户未按合同约定交纳租金。

王先生还介绍,该市场并没有引进新的经营方,只是将整个市场40%的铺位以更低的租金统一出租给一名福建商人来经营,原先60%的铺位仍由原来的散户继续经营。

律师说法

头承诺有效力但需证据支撑

针对上述纠纷,广东闻彰律师事务所李道君律师认为,如果上述市场的业主确实将整个市场打包给专业公司全权运营,那么商铺与新公司是没有关系的,可以不接受它的管理,因为商户是与原业主签订合同的,而并非与新公司签订了合同。如果新公司擅自作出违反原先合同所约定的管理内容,那么新公司的行为则构成了侵权,而原业主则构成了违约。

对于租金,李道君认为,如果业主真的在口头上作出租金优惠的承诺,即便属于口头承诺或口头约定,也并非没有法律效力,但关键是要有证据支撑。

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