综合

北京楼市:刚需喷薄 降价有效

2020-03-26 05:48:48来源:励志吧0次阅读

房地产调控已持续了4个月,虽然北京大部分楼盘销售疲软,但开发商依旧看到了“低价”背后旺盛的“刚需”,降价还是立竿见影的策略。

中低价位楼盘支撑成交量

但从7月一直延续到8月第一周,北京新房成交量出现了“反弹”迹象。中原地产统计,8月上半月,北京除经济适用房和限价房外的商品住宅成交量为2 9套,相比6月及7月均有明显上涨。成交均价则继续保持下调的趋势,8月上半月商品房均价环比下调了2.5%。

中原地产认为,7月下半月取得预售证的部分中低价位郊区项目的热销,部分影响了8月上半月的,特别是大兴等项目大部分在8月签约,商品房成交价格持续下调。

中原地产表示,部分刚性需求开始入市,新政4个月来,大量刚性需求并没有等到楼市价格大幅度下调,对宏观调控的预期开始调整,这也导致了一部分购房者开始入市。

中原地产和亚豪机构都认为,热销还是以中低价位楼盘为主。亚豪机构告诉记者,据他们监测,卖得比较好的是大兴黄村平价开盘的保利·茉莉公馆、绿地·新里西斯莱公馆和房山的万科中粮长阳半岛等即将开通地铁的郊区大盘。这些楼盘都是在7月开盘,8月初陆续签约结束。

上个月在长阳半岛买房的一位人士告诉记者:“放800套房子出来,有8000个人排队。选房那天,单位组织外出游玩,没买上,第三天再打电话过去,人家就说房子没有了。”类似的场景也出现在大兴,保利·茉莉公馆单价是17000元/平方米,当天售罄。在宏观调控之前,大兴区的鸿坤理想城卖到了单价22000元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,大兴大片的村子在拆,有相当的拆迁户成为了购房的主力。

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